<<2009.3.1続く業界大手の黒字倒産>>港北ＮＴあざみ野の物件売買、不良債権物件の解決はみつや不動産

マンション分譲大手の日本総合地所は２月５日、東京地裁に会社更生手続き開始を申し立てた。業界第６位の大手であり、昨年３月期の決算で売上高が１１８９億円、最終利益が４６億円（過去最高の黒字）であった。

負債総額は２１４２億円（年間売上高の１.８倍）だが、これまた黒字倒産。次のいずれのマンション分譲会社の倒産も、黒字倒産であった。

 

・昨年１１月「民事再生｣申請のモリモト　負債総額１６１５億円（年間売上高の１.３７倍）

・昨年８月「民事再生」申請のアーバンコーポレイション；負債総額２５５８億円(年間売上高の１.05倍）

・昨年７月「民事再生」申請のゼファー　負債総額９４９億円（年間売上高の１.１７倍）

 

負債が確かに多い。しかし、物件購入→開発・建築・リノベーション→再販のサイクルが２〜４年であるから、債務が年間売上高の２倍以内なら健全、とＫａｂは思う。

どれもこれも倒産の原因は「資金繰り」とのこと。現在の「金融危機｣の真の発生源はやはり「金融」である。あるいは現在が黒字でも数年後に大赤字に転落するであろう企業を、今キズが浅いうちに、予防的に倒産させてしまう、ということも言える。その「金融」に政府は公的資金を導入すると言っている。好転して欲しい。否、好転してくれなければ日本経済全体が困ってしまう。

 

 

商工ローン大手のＳＦＣＧ（旧商工ファンド時代には、違法な融資とりたてで国会でも問題になった）が２/２３に民事再生法の適用を申請した。負債総額は約３３８０億円。昨年９月リーマンブラザースからＳＦＣＧへの融資が全額引き上げの中で、ＳＦＣＧは資金繰りが逼迫していて「危ない」との噂は昨年秋から流れていた。

弊社が解決した競売差押の任意売却でも、その所有者が中小企業経営者であると必ずＳＦＣＧの根抵当権仮登記が後順位に登記されていたので、、何十回となくＳＦＣＧと交渉したことがある。抵当権の先順位・後順位という抵当権の常識的な議論にのってこない会社であったので、交渉は大変難しかった。